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住宅ローンは変動金利と固定金利どっち？違いを解説

住宅ローンの変動金利・固定金利の違いと、選び方の考え方をわかりやすく解説します。

変動金利とは

金利が市場に応じて変わるタイプです。当初の金利が低い一方、将来金利が上がると返済額が増えるリスクがあります。金利上昇に耐えられる家計の余裕がある人に向きます。

借入時の金利が一定期間（または完済まで）変わらないタイプです。返済額が読めて計画が立てやすい一方、変動より当初金利は高めです。長期で安心を重視する人に向きます。

「金利が上がっても返済できるか」「返済額の安定をどれだけ重視するか」で選びます。フラット35（全期間固定）などの選択肢もあります。総返済額は住宅ローン試算で比較できます。

変動と固定どちらがいいですか？

金利上昇に耐えられる余裕があり当初負担を抑えたいなら変動、返済額の安定を重視するなら固定が向きます。

金利が上がったらどうなりますか？

変動金利は返済額が増える可能性があります。固定金利なら借入時の金利が続くため影響を受けにくいです。