ホーム › お金のガイド › 住宅ローンの繰り上げ返済はすべき？メリッ

住宅ローンの繰り上げ返済はすべき？メリットと注意点

住宅ローンの繰り上げ返済の効果（利息軽減）と、する前に考えたいことをわかりやすく解説します。

繰り上げ返済とは

毎月の返済とは別に、ローンの元金を前倒しで返すことです。「期間短縮型」と「返済額軽減型」があり、特に期間短縮型は利息の軽減効果が大きくなります。

①手元の生活防衛資金（生活費の半年〜1年分）を残す②住宅ローン減税の期間中は、減税額と繰上げの利息軽減を比べる③新NISA等の運用利回りと、ローン金利を比べる。低金利のローンなら、繰上げより運用が有利な場合もあります。

金利が高めのローン、貯蓄に十分な余裕がある人は、繰り上げ返済の効果が出やすいです。逆に低金利で減税を受けている間は、急がない選択も合理的です。

繰り上げ返済はした方がいいですか？

金利が高め・余裕資金がある場合は効果的です。低金利で住宅ローン減税中は、運用や減税と比べて判断しましょう。

生活費を削ってでもすべき？

いいえ。手元の生活防衛資金を残したうえで、余裕資金で行うのが基本です。